2022年6月全国各地房地产政策综述

发布者:房地产研究所发布时间:2022-07-31浏览次数:1594

一、松绑限购限售政策

63日,山东省青岛市住房和城乡建设局发布通知:青岛市住房限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(含高新区)调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区(除王哥庄街道以外)区域。

66日,广州12345政务服务便民热线获悉,广州户籍单身成年人士可限购一套住房,增城区、从化区不限购;广州户籍结婚的以家庭为单位可限购两套房,增城区、从化区不限购。非广州户籍的居民购房,提供购房之日前5年内在本市连续缴纳社保或者个税证明的,可限购一套住房。若以家庭为单位,在增城区、从化区没有房产,可直接在增城、从化购买一套住房,不看社保及个税证明。

613日,南京市房产交易中心获悉,非南京户籍人员提供个人6个月社保证明即可开具购房证明。购房者可通过个人补缴及单位补缴的方式缴纳南京当地社保。

620日,武汉市房产交易中心获悉,本市户籍居民在限购区域已有2套住房的可以新增购买一套。对限购区域内首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭,在武汉市缴纳社会保险或个人所得税年限由1年调整为3年内累计有6个月。

624日,合肥市房屋交易管理中心发布通知:1.户籍登记在市区集体户、投靠亲友家庭户籍,与市区户籍家庭具有相同购房资格。2.非本市户籍居民家庭购房资格认定中,社保个税认可追溯、补交。3.法人、非法人组织可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房。4.限购资格查询时,非限购区域住房(新站区、瑶海区、新桥产业园)不再计为家庭住房套数,刚需资格认定标准不变。

74日,广东省中山市住房和城乡建设局等联合发布通知:开发企业进行首次销售价格申报或销售价格申报调整时,每一套商品住房申报价格不得高于各镇街最高申报价格、不得低于各镇街最低申报价格。商品住房销售价格一经申报,每次调整间隔时间不少于3个月,如需调低申报价格的,每次调降幅度不得超过上次销售价格5%。商品住房实际销售价格上下浮动幅度最多不得超过申报价格15%

76日,福州市出台了《关于商品房限购方面的新政》。鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区户籍的二孩家庭中有一个孩子未成年的,可购买第三套144平方米以下商品房;房屋在不动产中心登记出租5年,不计入名下套数。

二、加大信贷政策支持

68日,河南省规定,在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

618日,温州市住建局发布《温州市支持合理住房需求的阶段性政策》。购买首套房首付比例20%,并享受首次贷款利率优惠,二套房首付比例30%;对居民家庭在温州名下无房但有已结清贷款记录的,或在温州有一套房但无贷款记录、或已结清贷款记录的,再买房均按照首套首贷优惠政策执行。同时,在市区购买首套房,给予购房款0.6%的消费补助。

三、出台购房补贴政策

617日,河南省郑州航空港经济综合实验区发布《关于加快人才集聚促进房地产市场平稳健康发展的通知》。优秀教育人才购房的,最高给予50万元购房补贴。产业人才购房的,最高给予20万元购房补贴。博士、硕士、本科及专科毕业生等青年人才购房的,分别给予10万元、5万元、2万元、1万元购房补贴。

76日,济南市人民政府发布《济南市人才服务支持政策(30条)》。其中,E类人才中符合条件的全日制博士、硕士研究生可分别享受15万元、10万元一次性购房补贴。

四、放宽人才落户条件

629日,杭州市人民政府发布《全日制本科和硕士学历人才落户政策》。在杭落实工作单位的全日制普通高校本科及硕士研究生学历者(本科 45 周岁以下,不含 45 周岁;硕士 50 周岁以下,不含 50 周岁),用人单位正常缴纳社保的,可以落户杭州市区;2017年以后录取的符合条件的非全日制研究生,毕业后来杭参照全日制研究生落户政策;毕业两年内的上述人才,可享受先落户后就业

629日,上海市教委、市发改委等四部门联合发布《关于做好2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作的通知》。在沪各研究所、各高校应届硕士毕业生,符合当年度非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍办法规定的基本条件即可落户。其他世界一流大学建设高校应届硕士毕业生、世界一流学科建设高校建设学科应届硕士毕业生,符合当年度非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍办法规定的基本条件即可落户。

五、调整公积金贷款政策

611日,合肥市住房公积金管理中心发出通知:提高首套首次住房贷款公积金最高可贷额度,家庭首套购买自住住房,单方最高可贷款额度由45万元提高到55万元,夫妻双方最高可贷款额度由55万元提高到65万元;延长二手房贷款年限,购买二手房的,房龄不超过20年,贷款最长期限为30年,贷款期限加房龄由最长不超过30年调整到不超过40年。

615日,山东省青岛市住房公积金管理中心发布通知:在青岛市行政区域内购买家庭首套自住住房的,借款申请人及配偶均符合申贷条件的,公积金贷款最高额度调整为80万元;借款申请人仅本人符合申贷条件的,公积金贷款最高额度调整为50万元。购买家庭第二套自住住房的公积金贷款最高额度政策保持不变。

615日,杭州住房公积金管理中心发布通知:职工家庭名下无房,且无住房贷款记录,在首次购买普通自住住房时申请住房公积金贷款的,家庭最高贷款限额标准上浮20%。其中杭州市区职工单人缴存住房公积金的最高额度从50万元提高到60万元,夫妻双方缴存住房公积金的最高额度从100万元提高到120万元,桐庐县、淳安县、建德市根据当地最高贷款限额标准调整。

615日,重庆市人民政府办公厅发布通知:住房公积金缴存职工家庭购买首套住房的,首付款比例不低于20%;缴存职工家庭购买第二套住房的,首付款比例不低于40%,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍;支持购买首套住房的商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款(置换贷款);缴存职工家庭夫妻参贷的,单笔贷款额度按双方个人可贷额度相加计算,最高额度从60万元提高至80万元。

621日,成都住房公积金管理中心印发《同城化公积金贷款实施细则(试行)》。在成都公积金中心正常缴存住房公积金的职工,在德阳市、眉山市、资阳市购买自住住房,可向成都公积金中心申请办理同城化公积金贷款。购买首套住房申请同城化公积金贷款的,最低首付款比例从30%调整为20%;购买第二套住房申请同城化公积金贷款的,最低首付款比例从40%调整为30%

627日,浙江省住房和城乡建设厅发布《关于支持推进浙有善育工作的若干意见》。对三孩家庭购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的,贷款额度可按家庭当期最高贷款额度上浮20%确定。对三孩家庭申请贷款,不纳入轮候,优先予以发放。适当提高三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金额度,结合各地实际提取限额可上浮50%

76日,深圳市住房和建设局发布《深圳市住房公积金贷款管理规定(征求意见稿)》。申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人申请购房。同时,公积金贷款核查范围从核查深圳公积金贷款情况调整为核查全国范围内公积金贷款情况。此外,二手住房申请商转公贷款的,原商业性住房按揭贷款余额应当低于以二手住房成交参考价计算的总价款的70%

六、加快保障性租赁住房发展

76日,成都市住房和城乡建设局发布《居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房的操作指南》。明确了居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房的房源条件、认定程序、租赁对象、租金标准等一系列操作规范,促进新市民、青年人等群体租得到、租得近、租得起、租得稳、租得好,实现职住平衡。

76日,济南市人民政府发布《济南市人才服务支持政策(30条)》。其中,E类人才中符合条件的全日制博士、硕士研究生可分别享受每月1500元、1000元生活和租房补贴,最长3年。符合条件的全日制本科、专科毕业生,可分别享受每月700元、500元租赁住房补贴,最长3年。