一、金融支持房地产市场发展
11月11日,人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,从保持房地产融资平稳有序、做好“保交楼”金融服务等六方面提出16项具体措施。各家银行积极响应,金融支持政策正在加速落地。
11月23日,中国银行、交通银行、农业银行等多家国有大行与多家房企签署了战略合作协议,其中万科获得中国银行、交通银行合计2000亿元意向授信额度,美的置业获得交通银行200亿元意向授信额度,中海、华润、万科、龙湖、金地等5家房企与农行举行了银企战略合作协议签约仪式。同日,中债增进公司在“第二支箭”(债券融资)政策框架下,出具了对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函,拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据。
11月24日,工商银行、中国银行、邮储银行三家国有商业银行分别与碧桂园集团签署全面战略合作协议。三家银行将提供总计超1500亿元人民币的综合授信,支持其合理的融资需求。工商银行还与包括碧桂园集团、金辉集团在内的12家房企签订战略合作协议;建设银行与中交股份、首开集团等8家房企签署合作协议;邮储银行与龙湖地产、美的置业等签署全面战略合作协议等。
二、限购限售政策继续松绑
11月8日,北京市住房和城乡建设委员会、北京经济技术开发区管理委员会、北京市通州区人民政府发布通知,划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区商品住房,执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定,即京籍家庭可拥有两套住房,非京籍家庭连续5年社保或纳税可拥有一套住房。
11月9日,成都市住房和城乡建设局发布《成都市高层次人才购买商品住房实施细则》,经认定的高层次人才可不受户籍、社保缴纳时间等限制,在蓉购买商品住房,在限购区域购买商品住房时,视为无房居民家庭参与商品住房申购,同时,根据人才意愿,在项目取得预售证后或进入房源顺销环节,提前预留房源用于人才购买。
11月17日,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于进一步优化区域限购措施的通知》。将天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区统一为一个住房限购区域,具备该区域内任一区购房资格的居民家庭及具备成都高新区南部园区购房资格的居民家庭,均可在该限购区域内购买住房。该区域购房套数、户籍社保年限等限购要求保持不变;在成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县等区域内生活工作且无自有产权住房的非成都市户籍居民家庭,可在该区域内购买一套住房用于自住。
11月18日,成都市住房和城乡建设局、成都市司法局发布了《关于优化完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知》。成都不再区分居民家庭购房资格的顺位,登记购房人的资格复核不再按照户籍所在地、稳定就业地及社保年限进行顺位排序;将原来的无房居民家庭、棚改货币化安置住户、普通购房家庭三类优化为无房居民家庭(含棚改货币化安置住户)、普通购房家庭两类。
11月19日,西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组发布《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》。西安市临潼区,西咸新区沣东新城上林街道,沣西新城高桥街道、马王街道,高新区托管的非限购区域不再列入住房限购限售范围。从市外迁入西安且在限购区域无住房的居民家庭,取消“落户满1年”的要求,落户后即可在住房限购区域购买首套二手住房。在限购区域无住房的非西安户籍居民家庭,持有西安《居住证》,且在购房之日前6个月在西安连续缴纳社会保险或个人所得税的,可购买1套二手住房。
三、定向供应新建商品住房
11月21日,杭州市住房保障和房产管理局等联合发布了《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》。实施范围内领取预售证的新建商品住房项目,应提供不少于准售房源总套数50%的房源,定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。
四、支持购房力度不断增加
11月,南京市六合区(不含葛塘、长芦、大厂街道)规定,推行房票安置,国有土地给予房票面值使用部分8%的购房奖励,集体土地给予房票面值使用部分12%的购房奖励。
11月14日,济南市住房公积金发布通知,在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款,一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由35万元提高至50万元,两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由70万元提高至80万元。
五、保障性租赁住房政策推进
11月24日,江苏省苏州市住房和城乡建设局发布《苏州市发展保障性租赁住房实施办法》,对于保障性租赁住房在土地、财税、金融等方面给予政策支持。保障性租赁住房主要面向在苏州市无房的新市民、青年人等群体,不设收入线门槛。产业园区配套比例提升建设的保障性租赁住房优先保障产业园区内工人群体。